疫情之下，北京前两个月土地出让火热，共计揽收土地出让金671.88亿元，刷新了历史纪录。

• 不限价住宅地块数量多。

• 地块优质程度罕见。

• 不限价土地供应密集，为近几年罕见。由于北京土拍总价高、单价也高，在集中供应的情况下，可以分散“火力”，这时候拿地是比较好的。

• 受到在京项目限制，很多房企很难在现阶段大手笔在北京拿地。北京市场有句话是“一块地拿不好，就能灭掉一个房企”，当年血拼限价房地块或者高地价拿了商改住地块的企业，现在非常难受，近期这些企业不太可能在北京大手笔拿地。

• 历经4年多的土拍调整和惨痛教训，多数房企仍心有余悸，还在观望。从前两个月的土拍情况可以看出，基本上出手的就是那几家，观望的比较多。

• 北京土拍端火热刚开始，尚未传导至项目销售端，未来楼市可能是另一个场景。

• 由于土地供应原因，北京目前楼市供应仍以限竞房为主，同质化严重。这个时候应该关注改善型住宅地块，在考虑成本和快周转的条件下，是获得比较好的地块的时机。

• 北京土拍市场目前基本是地方国企和品牌房企的天下，土地门槛高会加速房企的集中度，诞生“王中王”。

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