疫情导致的工地停工，让武汉许多楼盘面临延迟交房的困境。

近日，武汉数十个楼盘发布了延迟交房的公告，其大多表示受停工影响，且在短时间内无法正常复工，对项目建设工程造成了重大不利影响，客户所购商品房不能按双方签署的《商品房买卖合同》约定的交付时间交付。

北京京润律师事务所律师张志同告诉《华夏时报》记者，“因疫情导致的延期交房属于不可抗力因素，开发商可不赔偿逾期违约金。合同履行期限和疫情管控时间同步顺延，从春节后通知延期复工开始计算，直到当地通知可以复工止。”

属不可抗力因素

2月29日，董女士收到一条消息，是置业顾问发的。他说，“此次受疫情不可抗力因素影响，之前您与我司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定的商品房交付时间将进行顺延，请您谅解！”

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2019年3月董女士在武汉沌口某楼盘购买了一套商品房，合同约定2020年7月份交房，受疫情影响，延期交房已是难免的了。

她随后收到开发商发送的一份文件，总体归纳为两点：一是强调本次“新型冠状病毒”已被国际卫生组织宣布为“国际关注的突发公共卫生事件”，根据我国法律规定，属于不可抗力事件；二是《商品房买卖合同》及其补充协议约定的商品房交付时间将顺延，具体顺延时间视疫情变化与国家政策等不确定性因素而定。

据记者不完全统计，2月中旬以来，武汉因疫情影响而发布延期交房公告的楼盘有50多个。2月15日，洺悦芳华发布延期交付告知函，工地复工的日期尚无法确定，将会导致工程进度延期，进而导致商品房交付延期。2月18日，武汉红星天铂发布致客户书，表示约定2020年6月30日前交付的E2地块存在顺延交付的可能，约定2020年12月30日前交付的E3地块将顺延交付日期。

2月21日，华发华中区域发布了延期交房的告知消息，称原定于2020年8月30日前及2020年12月前交付的武汉华发首府项目S3地块将延期交付，原定于2021年6月30日前交付的武汉华发首府项目S2地块存在延期交付的可能，S1地块原合同约定“出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记”，目前因疫情不可抗力影响将延期完成。

除武汉外，全国许多地区商品房项目都遭遇停工影响，不仅延迟交房日期，也影响项目销售。比如此前中国恒大曾要求全国1246个项目在2月20日前不得开工，全国1040个售楼部在2月20日前不得开业。

顺延时长应与疫情时长大致相当

交房具体延期多久？武汉某楼盘销售告诉记者，“现在武汉封城，工人无法复工，现在工期都暂停了，我们现在也不知道武汉什么时候解封，所以没办法确定具体时间。”

记者咨询了张志同等多名律师。张志同表示，合同履行期限和疫情管控时间同步顺延，从春节后通知延期复工开始计算，直到当地通知可以复工止。另一名律师则表示，延期交房时长应该与整个疫情时长大致相当，“比如从延期复工到通知可以复工时长为4个月，那么交房时间大致应该往后顺延4个月，如果延长到8个月甚至一年才交房，仍然可以申诉违约金。”