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时间：2021年01月28日来源：

中国房地产，度过了复杂而多变的一年。可以用两个词来作全年的总结。

第一个词是“创新高”。

2020年，中国房地产将有四个新高：

第二个词是“分化”。

在房地产市场总体创新高的背景下，市场的分化同样令人瞩目。

深圳、上海、杭州等中心城市，出现过热现象。“万人摇号”，“打新炒房”新闻不断。另一方面，大量三、四、五线城市的房地产市场出现量价齐跌的局面。

在中国房地产发展的40年的历史中，像2020年这样城市房地产市场剧烈分化的年份，并不多见。

写字楼、商业物业、酒店类物业，售价、租金持续下跌。中心城市的住宅物业，却逆风飞扬。2020年，是减持商业、商务物业的年份。

刚需用户在2020年，占据了主流位置。投资型买家数量的衰减，在2020年令人印象深刻。

2020年，95后的买家，开始成为购房的主力。网络年代成长起来的年青一代，成为开发商重点盯紧的对象。

2020年，中国房地产创新高和强分化后，将发生重大转变。

2021年的中国房地产市场。

8大趋势值得关注：

1、中心城市居住类物业价格将继续走高。

2、商业、商务类物业的租金、价格将进一步下降。

3、长租公寓类物业，将度过更艰难的一年。

4、土地资产价格将进一步上升。

5、乡村振兴，城乡融合将迎来新发展。

6、“地产+教育”、“地产+文化”和“地产+大健康产业”将成为2021年中国房地产发展的新热点。

7、2021年，对中国房地产影响最大的一个因素，将是“旧改”（城市更新）。

8、2021年，房地产开发商将延续“大小分化”。

2021年，将是行业优胜劣汰的一年。

对五大城市群房地产市场现状、调控政策、发展规划前景与供需两端支撑所做的分析，及对2021年宏观环境的预判。

我们对2021年五大城市群市场趋势做出如下判断。

表：2021年五大城市群市场趋势预判

数据来源：中指研究院综合整理

粤港澳大湾区区域顶层设计已落地。

中央支持政策多，产业发展成熟，人口吸引力强，房地产市场需求旺盛，加之前几年区域整体市场持续低幅调整，市场需求存在部分压制。

在区域协调发展利好持续显现的背景下，市场回升动力强。

供应端，2020年区域内土地供应大幅度增长，新开工较为积极，将有效改善需求整体供应状况。

预计受供需两端均向好影响。

2021年粤港澳大湾区房地产市场规模存增长空间，鉴于目前地价、房价上涨仍存较大动力，预计调控有进一步升级可能。

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