来源：每日经济新闻  记者 吴若凡   编辑 陈梦妤    

刚刚过去的8月，据开发商提供的数据统计，上海有14个楼盘认筹率超过100%。但8月上海的楼市热潮并非“供不应求”造成，也没有政策松动。业内人士指出，部分购房需求释放，新房自身性价比体现，是主要原因。

上海中原地产数据显示，8月上海新建商品住宅成交面积97.6万平方米，环比增加18.7%。

上海新房交易放量

中原数据显示，8月上半月楼市还相对平缓，第一周和第二周市场成交量都在16万平方米左右，到下半月每周成交逐步攀升，并且冲到超20万平方米/周的水平。

尤其最后一周，在翘尾效应下市场一周交易超过27万平米。

数据背后，多个项目开盘认筹出现“多人订一套房源”的现象，消费意愿持续高涨，也让上海楼市再度出现日光盘。其中，中海汇德里、格力浦江海德、中核锦悦府、鑫耀中城、仁恒静安世纪、长风瑞仕璟庭6个新盘，认筹人数都超过了1000人。

记者注意到，在这6个新盘中，除了大虹桥的中核锦悦府均价在6万多元，其余都是9万～11万元/平方米单价的项目。

千人摇号的新盘，大多总价千万，主力人群是改善型购房者。

不过上海中原指出，整体而言，目前上海市场以中低价位产品为主，成交前十榜单中，“3字头”“4字头”刚改类项目占到5个，且榜单中还有2个均价低于3万元/平方米的刚需项目。

市场并非供不应求

值得一提的是，整个8月上海楼市的供应并不紧张。

中原地产表示，因为一些房企提前“抢跑”出货，上海楼市8月入市项目36个，面积达到105.6万平方米，环比增加162.7%，供应量创2019年以来单月供应新高。

对于楼市升温的原因，58安居客研究院院长张波认为，政府在限价力度上的管控依然存在，热销项目的自身因素较多。

比如长风瑞仕，此前申请了好几版预售证，目前新盘和二手房价格几乎持平，二手房没有优势，而这个新盘的户型和品质都不错。再如中海汇德里，10万元/平方米左右的均价秒杀周边二手房。

“目前在售项目均为区域热盘，这些热盘拉动了楼市成交量的快速提升。”张波指出。

还有一个因素，则是近几个月二手房成交量持续上升，这就给新盘成交提供了足够的筹码。

从58同城、安居客发布的2020年《8月国民安居指数报告》来看，全国新增挂牌房源量环比下跌4.8%，但上海新增挂牌房源量环比上涨达到7.4%。其中，上海二手房热门板块浦江镇、南桥、川沙、世博和陆家嘴表现抢眼。

上海8月市场不但新房火热，二手房也迎来了一波小高潮。从二手房挂牌均价来看，8月环比上涨0.13%，维持了6月以来，连续3个月上涨的态势。

但值得关注的是，上海市场热度并不存在类似深圳一样的大量投资性需求，也没有恐慌性入市的购房需求，“改善型置业”集中入场上海8月楼市的最大特点。

当然，目前上海的新房热，依然集中在市区改善盘和远郊刚需盘。远郊区域的非中高端改善盘，很多新推楼盘，依然没有达到认筹要求。

张波认为，9、10两个月是否会延续8月份的热潮，取决于新盘供应情况、区位、价格，尚不能下定论。