全国商品房销售面积和金额同比下降了超三成，但也是意料之中。

1-2月是疫情爆发期，各大城市线下售楼处被迫关闭，三四线城市“返乡置业”爽约，而购房者“被宅”在家居家抗疫，更是无心购房，从而导致整体销售数据呈现出“断崖式”下跌。商品房销售面积为8475万平方米，商品房销售额为8203亿元，同比分别下降了39.9%和35.9%，创近20年来新低。近三年来，销售面积和销售金额增速最低点的2017年10月，也才下降了6%和1.7%。

具体到各个区域，不同区域销售数据全线下滑，整体降幅与疫情的严重程度基本成正比，东部地区的抗跌性最好。

中部地区降幅最为显著，面积、金额同比下降均超45%，其次为西部和东北地区，西部地区销售面积和金额均下降超40%左右，东北地区销售面积下降41.0%，销售额下降32.1%。整个东部地区前两月商品房销售面积3537万平方米，同比下降34.9%；销售额4792亿元，下降30.0%。

近期，随着国内疫情逐步得到控制，不少城市售楼处重新开门迎客，外地务工人员基本返程复工，一线楼市稳步复苏。

从全国各地多个热销楼盘可以看出，购房者被积压的需求出现小幅释放。以深圳太子湾项目为例，3月13日该项目推出14套房源，4200万元/套起步价，仅8秒就宣告售罄，销售金额达6亿元。

这对开发商来说，是一个很令人振奋的信号。克而瑞研究中心数据显示，2月中旬以来，重点城市商品住宅成交量均有所回升，且三四线城市表现好于一二线城市。一线城市中的深圳、二线城市中的福州、成都已经超过去年4季度周均水平，苏州、杭州也回升至去年10-11月的水平。

因此，疫情只会影响购房需求延迟释放，多数人的置业计划并不会取消。随着疫情缓解，各大售楼处的开放，预计3月以后整体的销售数据将快速回温。

2月份，全国商品住宅销售价格体稳中趋落，新房同环比增速收窄、二手房开始全面转跌。

4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

截至2020年2月底，一、二、三线城市新房及二手房销售价格无论同环比均呈现涨幅持平或回落趋势。具体来看，新房价格环比整体持平，微增0.02%；新房价格整体同比上涨3.1%，其中，一线城市上涨2.2%、二线城市上涨3.0%、三四线城市上涨3.3%。

二手房方面，各能级城市同比涨幅稳中趋落，其中三线城市跌幅领先，一线和二线涨幅回落。各能级城市中，武汉、石家庄、呼和浩特、扬州、包头、蚌埠等城市均创下无成交记录。

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